La inspección técnica del edificio:

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Es la inspección visual de los elementos comunes del edificio que hace el arquitecto encargado y que da lugar al informe de la inspección técnica.

Se entienden por elementos comunes del edificio, las fachadas, cubiertas, medianeras, patios, estructura, escalera e instalaciones comunitarias.

La inspección se hace de aquellos elementos comunes del edificio a los cuales se haya tenido acceso. En este sentido, los propietarios o personas ocupantes tienen que facilitar el acceso a las viviendas y a las otras entidades del edificio en el momento de la inspección. Cuando los datos obtenidos en la inspección visual no sean suficientes para la calificación de las deficiencias detectadas, el arquitecto propondrá a la propiedad las pruebas necesarias.

No forma parte de la inspección detectar posibles vicios ocultos, ni prever causas sobrevenidas.


Qué hay que hacer si en la inspección del edificio se detecta una situación de riesgo inminente?

En los casos en que se detecten deficiencias que comporten riesgo para las personas, el arquitecto lo tiene que comunicar inmediatamente tanto a la propiedad como el ayuntamiento porque se adopten las medidas adecuadas.

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